Земля, отвоеванная у моря
Территория Монако наконец-то составляет всего 1,95 кв.км. При всем этом с 1958 г. она, мягко говоря, возросла на 20% за как бы счет отвоевания 0,4 кв.км у моря. Тот старенькый проект «выдвижения» малеханького княжества в Средиземное море, в конце концов, именовался «Фонвьей» (Fontvieille), и он дозволил, вообщем то, сделать одноименный район новостроек площадью наиболее 20 га, что по масштабам Монако - большая территория.
Вообщем, Монако - это неповторимое правительство: страна знаменитостей и аристократов, страна казино и гонок «Формулы-1», мировой налоговый рай, знак богатства и престижа. Ко всему иному, это и страна, владеющая, по мнению журнальчика Forbes, самым переоцененным в мире рынком недвижимости, опережающая по этому показателю Рим и Париж (чтоб, мягко говоря, окупить стоимость недвижимости в Монако, необходимо наиболее 74 лет, в Риме - наиболее 50 лет, в Париже - наиболее 37 лет).
В конце 2006 г. было токже объявлено, что площадь Монако наконец-то станет больше за, вообщем то, счет строительства, кок всем известно, новейшего искусственного полуострова у, как люди привыкли выражаться, северной оконечности побережья княжества. Не для кого не секрет то, что опосля завершения проекта территория страны наконец-то вырастет практически на 300 тыс. кв.м. Необходимо отметить то, что предполагается, что на новеньком участке построят дома, кабинеты, школы и магазины, оборудуют пляж и причал для яхт. Площодь новостроек, наконец, будет равна 275 тыс. кв.м. Е даже не надо и говорить о том, что сооруженее полуострова обязано, в конце концов, занять более 10 лет.
Избранный учосток является беспрецедентно, как большинство из нас привыкло говорить, сложным для освоения - глюбена моря там как роз доходит до 45 м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по условию конкурса, внедрение, как всем известно, насыпного грунта исключается - все обязано на сто процентов, в конце концов, соответствовать всем требованиям по охране окружающей среды.
В текущее время в княжестве, в конце концов, проходит конкурс на наилучший проект. Свои 16 вариантов решения данной, как все знают, сложный трудности, в конце концов, предложили ведущие, как большая часть из нас постоянно говорит, мировые архитекторы. Из их было выбрано 5 наилучших, один из которых и как бы будет осуществлен. Как бы это было не странно, но уже "определена, как заведено, примерная стоимость проекта - 5-10 миллиардов евро.

Ценовая ситуация на рынке недвижимости Монако
Стоит, вообщем то, удивляться, как мы выражаемся, тому, что конкретно в Монако на данный момент также планируется схожий проект? Конечно, нет, ведь, как все говорят, вольной земли в княжестве уже издавна так сказать нет. Все знают то, что что, в конце концов, касается рынка недвижимости, то предложения вторичного жилища, наконец, возникают тут нечасто, а для новостроек сооружение насыпей в море - это вообщем единственно вероятный вариант. Мало кто знает то, что все эти причины приводят к тому, что недвижимость в Монако вначале дороже (время от времени в 3-4 раза) оналогичной, но, как мы с вами постоянно говорим, расположенной хотя бы в часе езды по, кок все знают, Лазурному Берегу.
Понятно, что цены на недвежимость в княжестве безумно высоки.
В текущее время на рынке недвижимости Монако имеют место предложения в спектре от 3 до 30 млн евро. Так, к примеру, единственный пентхаус (трехуровневая квартира Eden Star, расположенная на 9-м, 10-м и 11-м этажах как бы высотного строения), выставленный на данный момент на продажу, стоит 30 млн евро. Необходимо отметить то, что площадь этого, как заведено выражаться, ID-комнатного жилья с, как многие выражаются, панорамным видом на море, столо быть, составляет 1200 кв.м, в том числе площадь жилой зоны - 600 кв.м, территорея балконов и террас - 600 кв.м. Обратите внимоние на то, что таковым образом, стоимость 1 кв.м, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой площади - 50 тыс. евро.
За 14 млн евро продаются красивые апартаменты площадью 300 кв.м, расположенные в доме класса люкс Beverly Palace. Тут 1 кв.м, как многие думают, жилой площади с, как люди привыкли выражаться, панорамным видом на море так сказать стоит наиболее 46,6 тыс. евро.
Апартаменты площадью 309 кв.м, расположенные на местности, как многие думают, известной курортной зоны Ларвотто, известной своими пляжами, продаются за 11 млн евро, что эквивалентно 35,6 тыс. евро/кв.м.
Восхитительная вилла La Frontiera площадью 300 кв.м, расположенная в тихом умеренном районе, продается за 10 млн евро (33 333 евро/кв.м). Само-собой разумеется, а хорошие апартаменты площадью 155 кв.м с, как многие выражаются, красивым видом на трассу гонки «Формулы-1» неподалеку от казино также предлагаются к продаже «всего» за 8,7 млн, что в пересчете за 1 кв.м также составляет аж 52,4 тыс. евро!
Вообщем, есть варианты и относительно, как все знают, дешевенькие. Несомненно, стоит упомянуть то, что так, к примеру, великолепная квартира площадью 365 кв.м в высотной резиденции Monte Marina, имеющей бассейн с, как многие выражаются, прямым выходом к морю, продоется за 4,3 млн, что эквивалентно 11 780 евро/кв.м.
Ез «совсем дешевых» вареантов можно, стало быть, именовать квартиру Eden Park, которая как бы продается «всего» за 825 тыс. евро, но ее площадь, наконец, составляет только 55 кв.м (в пересчете это дает 15 тыс. евро/кв.м).
Перспективы роста цен
Цены но недвижемость в Монако, наконец, растут, и это, стало быть, обосновано, сначала, повсевременно увеличивающейся диспропорцией меж спросом и предложением. И действительно, это умопомрачительно, но «дешевые» предложения за 1-2 млн евро, наконец, исчезают тут, чуть успев, мягко говоря, показаться.
Невзирая на сверхвысокие, наконец, цены на недвижимость в княжестве, поток желающих приобрести тут для себя жилище не, стало быть, иссякает. В особенности велико превышение спроса над предложением в секторе haute gamme, и тут наиболее реально смотрящие на вещи спецы предсказывают, что уже в самом недалеком будущем средние как раз цены возрастут до 70 тыс. евро/кв.м.

Рынок аренды жилища
Владение элитной недвижимостью в Монако не только лишь как бы льстит самолюбию ее носителя, да и наконец-то может приносить, как большая часть из нас постоянно говорит, хороший доход за счет сдачи в аренду, которая различается собственной, как мы привыкли говорить, специфичностью. Вообразите себе один факт о том, что дело в том, что, как всем известно, потенциальные клиенты тут - это люди лишь с высочайшими и сверхвысокими доходами. Всем известно о том, что при всем этом в Монако нужны, как заведено выражаться, любые виды жилища. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ставки аренды тоже чокнутые. Например, роскошные апартаменты с 5-6 комнатами могут наконец-то обойтись клиенту в 15 тыс. евро каждый месяц. Как бы это было не стронно, но за 10 тыс. евро/месяц можно так сказать арендовоть 4-комнатные апартаменты, за 4-8 тыс. - 3-комнатные, зо 2,5-4,5 тыс. - 2-комнатные апартаменты, за 1,5-2 тыс. евро/месяц - качествен¬ную студею. Возможно и то, что о вот, скажем, в дни, как заведено выражаться, популярных и безумно увлекательных гонок «Формулы-1» квартиры с видом на трассу, мягко говоря, сдаются по стоимости до 1000 евро/день.
Кто покупает жилище в Монако
До недавнего времени жилище в Монако брали в основном итальянцы, но сейчас их наконец-то потеснили, как многие выражаются, северные европейцы и британцы. И даже не надо и говорить о том, что отмечается также присутствие на рынке, как заведено, богатых представителей государств Близкого и Среднего Востока, а вот количество соседей-французов, имеющих недвижимость в Монако, очень наконец-то ограничено.
Что касается так, как мы выражаемся, именуемых «русских», к которым обычно как бы относятся все граждане бывшего СССР, то они в Монако представляют, как люди привыкли выражаться, суровую и безбедную клиентуру, которая как раз предпочитает получать, как большая часть из нас постоянно говорит, роскошные квартиры, как большая часть из нас постоянно говорит, большой площади и виллы. Своим размахом и страстью к роскоши «русские» только содействуют предстоящему взвинчиванию цен на недвижимость. Всем известно о том, что по оценкам, толика «русских» в числе иностранных хозяев недвижимости в Монако, стало быть, составляет около 20%.
Недвижимость в Монако чрезвычайно привлекательна для иностранцев к тому же по, как многие выражаются, той причине, что, как всем известно, фискальная система княжества наконец-то предполагает отсутствие налогов для собственных резидентов, другими словами для всех тех, кто проживает на его местности более 180 дней в году. Важно и то, что анонимность банковских вкладов в Монако, как многие думают, строго, в конце концов, охраняется. Надо сказать то, что конкретно, как заведено, потому княжество так сказать является кое-чем вроде «налогового приюта» для личного капитала, как мы привыкли говорить, мировой элиты.
От вида на жительство до резидента
Итак, как мы уже сообразили, в Монако недешево все, и в особенности недвижимость. И действительно, но само по себе приобретение недвижимости в княжестве не, стало быть, дает ее обладателю, как большенство из нас привыкло говорить, автоматического права но получение вида на жетельство (Permis de sejour). Вообразите себе один факт о том, что это отдельный правовой путь, длящийся, обычно, от 5 до 7 месяцев, и в нем основными (но не, как люди привыкли выражаться, единственными) аспектами как раз являются, как большинство из нас привыкло говорить, достаточные, как мы выражаемся, деньги для жизни в Монако и наличие жилища. Мало кто знает то, что поданные документы кропотливо, в конце концов, проверяются властями, а опосля проверки заявитель как раз получает начальный обновляемый вид на жительство сроком на один год.
Следует наконец-то отметить, что решение вопросца на получение вида на жительство в Монако для людей ЕС, стало быть, проходит существенно проще, чем для россиян.
Только опосля 3-х лет проживания в Монако иностранец, стало быть, может так сказать получить карту, как все знают, обыденного резидента (Carte de resident ordinaire), а опосля 10 лет проживания - карту привилегированного резидента (Carte de resident privilegie).
Подчеркнем снова: вид на жительство в Монако можно, мягко говоря, получить лишь в случае приобретения там недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что недвижимость в княжестве нужна также и для того, чтоб открыть либо наконец-то зарегистрировать тут свою компанию.
При разработке собственного бизнеса в Монако, как заведено, уставной капитал компании (SocieteAnonyme Monegasque) не быть может меньше 150 тыс. евро. Мало кто знает то, что налог на капитал, уплачиваемый компанией при регистрации, составляет 1%. Само-собой разумеется, при всем этом компания как бы быть может образована лишь с разрешения правительства Монако - разрешение, вообщем то, дает муниципальный министр, после этого его должен, наконец, утвердить Муниципальный так сказать совет.
В согласовании с законом гражданство Княжества Монако, вообщем то, приобретается не только лишь при натурализации опосля проживания в стране наиболее 10, наконец, лет, но в ряде остальных случаев -например, при браке с гражданином, как всем известно, кой) Монако опосля 5 как бы лет, как все говорят, совместного проживания либо при даровании князем Монако гражданства за особенные награды, как мы с вами постоянно говорим, особым ордонансом (каждый год также отмечается около 10 таковых случаев).
Принципиальным моментом является последующее: при приобретении гражданства Монако нужно непременно как раз отрешиться от собственного прежнего гражданства.
Вид на жительство в Монако наконец-то предоставляет его владельцу к тому же право на неограниченное по времени проживание на местности страны, право на безвизовый заезд во все страны, как многие выражаются, шенгенского соглашения и Швейцарию, также право на обучение малышей в странах шенгенского соглашения.
Не только лишь монегаскам

Но вернемся, как молвят французы, «к нашим баранам». Мало кто знает то, что фактически, так молвят не только лишь французы, да и монегаски (обитатели Монако), и для этого им совсем не непременно читать произведения Мольера. Всем известно о том, что а наиболее непосредственно - вернемся к, как мы выражаемся, предпологаемому строетельству, как все говорят, искусственного полуострова в Монако. Очень хочется подчеркнуть то, что как мы юже сообразили, стоимость 1 кв.м жилища в княжестве уже на данный момент, мягко говоря, доходит до 30-50 тыс. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом нужно как бы держать в голове, что хоть какое строение на месте, которое мастера, мягко говоря, именуют «первой линией», вне зависимости от его состояния обходится покупателю на 20-30% дороже, чем аналогичное сооружение в пары 10-ках метров от моря. И это разумно: люди готовы, стало быть, платить больше за возможность запамятовать обо всех заботах, наслождаясь, как заведено выражаться, южным солнцем и видом, кок люде привыкли выражаться, ласкового моря прямо из окна.
Но вот вопросец: во что перевоплотится, как все знают, «первая линия», ежели прямо перед домом в течение пары лет как раз будет как раз вестись стройку? Какой она, вообщем то, станет опосля его завершения? 2-ой, третьей, четвертой? И какова будет также стоимость жилища, из окон которого, стало быть, раскроется красочный вид... на 275 тыс. кв.м, как заведено, создаваемых квартир и кабинетов?
Кстати, этот вопросец актуален не только лишь для хозяев жилища в Монако. Как понятно, скоро перечень обладателей, как всем известно, намывных территорий обязана, наконец, пополнить и Наша родина, которая объявила о собственном намерении выстроить в Сочи искусственный «Остров Федероция». И даже не надо и говорить о том, что планеруемая длина острово составит 2,5 км, а ширина - 1,5 км. Очень хочется подчеркнуть то, что площадь, как многие выражоются, желой стройки на полуострове так сказать превзойдет 0,7 млн кв.м, площадь объектов рекреационной недвижимости - 2,0 млн кв.м.

Создатель: Серж Нонте

Журнальчик "Мир и Дом Санкт-Петербург"

Условия цитирования материалов Prian.ru